Alquiler en Salta: Oferta, demanda, precio y zonas más buscadas

Sebastián Ruiz Moreno, director de la Cámara Inmobiliaria de Salta, aseguró en conversación con Radio Salta que la mayor demanda de propiedades se concentra en alquileres de hasta $400 mil. En esta segmentación entran monoambientes y departamentos de un dormitorio.

Así mismo, en su análisis resaltó que las zonas más buscadas son el centro y barrio El Huaico. A sus ojos, la oferta de propiedades en alquiler aumentó con el DNU que deroga la anterior Ley de Alquileres: «Muchos propietarios comenzaron a alquilar nuevamente sus propiedades, lo que incrementó la oferta y permitió que la demanda de los inquilinos sea más satisfactoria».

Por otro lado, explicó que el cambio en la normativa hizo que muchas personas que alquilaban temporal, para turismo, eligieran poner sus propiedades a disposición de un alquiler prolongado para residentes. Sin embargo, la demanda en áreas relacionadas con la minería y el turismo -factores que encarecen la ciudad- continúa siendo fuerte.

En cuanto a los precios de los alquileres, Ruiz Moreno indicó que se están estabilizando después de un periodo de inflación alta. «Históricamente, los propietarios solían recuperar alrededor del 7% anual del valor de la propiedad. Con la ley anterior, esta cifra se desplomó”. Explicó que, ahora, con un “índice de precios al consumidor más controlado”, se está comenzando a llegar a un equilibrio. Aunque admitió también que el ajuste de los alquileres, basado en el Índice de precios al consumidor (IPC) ha resultado ser, en algunos casos, excesivo. «Los propietarios que buscan mantener a sus inquilinos deben ser flexibles y realistas con los aumentos”, explicó.

En resumen, la modificación en la ley de alquileres ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario salteño, generando un incremento en la oferta y una estabilización gradual en los precios. A medida que la ciudad se adapta a estos cambios, tanto propietarios como inquilinos deberán navegar en un nuevo escenario donde la flexibilidad y el realismo serán claves para lograr un equilibrio en el mercado de alquileres.